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卖房是先过户 还是要等对方的款打到卡上再过户? 看完才明白

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2019-04-20  浏览次数:

  不管买卖房子是全款还是贷款,签订正规合同是必须的要件,资金要在银行办理监管。大家可能把问题的焦点都盯在了先付款还是先过户上,这个问题要说重要也重要,要说不重要也不重要,先把房款全打给你,你敢不给人家过户吗?如果你得到全款而恶意不过户,那么根据法律,你这就属于诈骗,只要你愿意蹲大牢。

  再来说先过户后付款现象,卖方把房子过户给你,你如果拒不付款,同样这也构成诈骗。骗子是不少,但是没有几个人愿意拿这去坐牢,大家可以想想,在市场上有上百万或上千万合同交易的行为发生,付给你钱不一定你就能合法的花钱,除非你愿意坐牢。说这些只是告诉大家小心没有错,但也不要过度化,买卖双方都要互相做一个了解,把正式的手续一定做好,就算是中介公司更得防范,资金监管是比较合适的,总之,买卖房子这事情不要照搬别人的经验,一定小心谨慎就行,没有谁的方式就完全相同,假如人家把房子先过户给你,你不付款,你以为你拿着一本房产证房子就是你的啦?

  笑话。买卖房子前一定要全面咨询一下房管部门的办事流程和时间,然后根据合同交易方式是全款还是贷款来决定下面的办理流程,资金必须监管支付,贷款支付要先把银行方面的事情确定清楚。

  房产交易,一方面是付款,另一方面是过户,两者不可能一手交钱,一手交货。有个先后。我来说说其中区别。大金额交易(房子很贵,金额大,算是大金额交易了)。主要考察的是交易对手。购房者仔细检查房产证,询问卖房动机,必须见到房主本人(不能见到本人,需要看公正的委托书,去公证处核实真假),防止买了假房子。

  卖房者,需要考察购房人经济实力,工作情况,询问购房动机。如果购房人要使用银行按揭,需要预先判断能不能顺利批准贷款。谈妥付款方式和期限。防止纠纷。高手聚义堂,http://www.amlaah.com

  对于缺乏专业知识的一般人来说,建议通过大中介交易,有的钱不要节约,不能因小失大。至于先过户,还是先付款。一般是分三次付款。第一次付定金,几万元,付了定金,双方可以深入了解对方,并检查证明凭证。第二次付首付,付几成,一般是协商,主要考虑购房人贷款因素,能不能足额偿还卖房人剩余借款,同时签订合同。第三次付尾款,一般是购房按揭资金由银行直接打到卖房人账户,在尾款付清前,需要完成过户。

  也有少见情况,可以一次性付款,例如购房人全款,可以找个第三方监管(类似与淘宝交易,银行有这个服务,大型中介也有这个服务)。信得过也可以先过户,再付款。只要交易双方同意,不发生纠纷就可以。

  如果买家是全款买房。这种情况,买家先给全部的款项,买家肯定不放心。同样的,如果买家只给了首付,就要求卖家去过户,卖家也是不放心的。常见的操作是,双方共同去开立一个银行监管账户,买家先把钱打进这个账户,然后双方去过户。如果办完手续,卖家可以凭过户手续从监管账户中提走房款。